Защо е важна поддръжката на зелените площи

Зелените площи на жилищен комплекс или офис сграда са първото, което виждат купувачите, наемателите и гостите. Те са и първото, което се разваля, когато никой не отговаря за тях. Една пропусната пролет се поправя цяло лято.

Тази статия е за управители и домоуправители, които избират фирма или подновяват договор. Описваме какво се прави през годината, какво да пише в договора и по какво се познава добре свършената работа.

Какво включва поддръжката по сезони

Работата не е еднаква през годината и добрият план го показва месец по месец. Ето как изглежда при нас.

Пролет

Сезонът започва с почистване след зимата: листа, сухи клони, остатъци от пясък и сол по тревата край алеите. Оголените места в моравата се подсяват. Тревата и храстите се торят, прави се пролетната резитба.

Тогава се пуска и поливната система. Проверява се за течове и повредени разпръсквачи и се настройва за новия сезон.

Лято

Основното е редовното косене. Към него идват поливането, подхранването и следенето за болести и вредители. При жега графикът на поливната система се променя, а тревата се оставя малко по-висока, за да пази почвата от слънцето.

През лятото се вижда и кой работи по план. Пожълтялото петно в моравата е сигнал, че някой разпръсквач не стига дотам, и трябва да се забележи за дни, а не за седмици.

Есен

Листата се събират редовно. Оставени върху тревата, те я задушават и под тях се развиват гъбични болести. Прави се последното косене за сезона и почвата се аерира, за да се оттича водата и да стига въздух до корените.

Нежните растения се покриват с агротекстил или мулч. Преди първите слани поливната система се източва.

Зима

Работата намалява, но не спира. Дърветата и храстите се подрязват, докато са в покой. Клоните на декоративните иглолистни се връзват, за да не се чупят под тежък сняг, а натрупаният се изтръсква.

Алеите и настилките също искат грижа, защото ледът и солта ги рушат. Подробностите са на страницата Зимна поддръжка на зелени площи.

Целогодишно

Има работи без сезон: почистване на алеи, пейки и огради, подмяна на мулч и чакъл, грижа за водните елементи, превантивни проверки на поливната система. Пълният списък е на страницата Поддържане на зелени площи.

Абонамент или еднократни посещения

Еднократното посещение е за конкретна задача: косене преди събитие, пролетно почистване, резитба на жив плет. Плащате само каквото сте поръчали. Никой обаче не следи обекта между посещенията, а запуснатата площ после се оправя по-бавно и по-скъпо.

Абонаментът е договор за сезона или за цялата година. Фирмата идва по график и отговаря за състоянието на площите, а не за отделна услуга. Разходът е известен предварително и влиза в бюджета на етажната собственост или на сградата без изненади.

За комплекс с обща морава, жив плет и поливна система абонаментът почти винаги е по-разумен. Еднократни посещения имат смисъл при малък обект с малко растителност.

Какво да пише в договора

Повечето спорове между управител и фирма идват от неща, които са останали неизяснени. Проверете дали договорът отговаря на тези въпроси:

  • Кои площи влизат. Най-добре със схема и приблизителна площ, включително ивиците край паркинга и зад сградата.
  • Какво се прави и колко често. Брой посещения по месеци, а не „редовно“.
  • Кое е включено и кое се плаща отделно. Торове, препарати, семена за подсяване, мулч, нови растения на мястото на загинали.
  • Какво става с окосената трева и клоните. Извозването има цена и трябва да е ясно кой я плаща.
  • Кой отговаря за поливната система. Пускане напролет, настройка, ремонти, източване наесен.
  • Влиза ли снегопочистването. Ако не е записано изрично, не влиза.
  • Какво става при авария. На кого се звъни при счупен разпръсквач или паднал клон и за колко време идва човек.
  • Как се отчита работата. Кой я приема и в какъв вид е отчетът.
  • Кой носи отговорност за щети по автомобили, фасади и настилки по време на работа.

Ако на обекта се пръска с препарати срещу болести и вредители, поискайте живущите да бъдат предупреждавани предварително и работата да се върши от обучени хора.

Как се оценява работата на фирмата

Не е нужно да сте градинар. Достатъчно е да минете веднъж месечно по площите и да погледнете няколко неща:

  • тревата е с еднаква височина и ръбовете край алеите и бордюрите са оформени;
  • в лехите няма плевели, а мулчът покрива почвата;
  • няма сухи растения, които стоят така от седмици;
  • по моравата няма жълти и голи петна;
  • поливната система не мокри фасади, пътеки и паркирани коли;
  • след посещение не остават купчини трева и клони.

Второто е как фирмата общува с вас. Добрата фирма сама ви казва, че един храст боледува или че разпръсквач е счупен, преди да сте го видели. Искайте кратък отчет след всяко посещение, по възможност със снимки, и един постоянен човек за връзка.

Кога помага косачка-робот

При големи равни морави косенето отнема най-много време. Косачката-робот я поема: коси по малко всеки ден, работи тихо и се връща сама на зарядната станция. Ситно нарязаната трева остава на място и подхранва почвата, така че няма какво да се извозва.

Ние избираме модела според площта и наклоните, монтираме го и го обслужваме. Как работи услугата, пише на страницата Автоматизирана поддръжка с косачка-робот. За всичко останало пак идват хора: кантове, лехи, резитба и поливна система.

От какво зависи цената

  • Площта и от какво се състои. Морава, жив плет, лехи и дървета искат различен труд.
  • Състоянието в началото. Запусната площ иска възстановяване, преди да мине на редовен режим.
  • Честотата на посещенията.
  • Теренът и достъпът. Наклони, тесни ивици, площи, до които не стига техника.
  • Има ли поливна система и кой я поддържа.
  • Материалите. Включени ли са торове, препарати и растения за подмяна.
  • Извозването на отпадъците.
  • Зимните работи и снегопочистването.

Затова не даваме цена на квадратен метър. Попълнете кратка анкета за обекта и до 24 часа ще имате оферта.

Оферта до 24 часа

Често задавани въпроси

Колко често трябва да идва фирмата?

Зависи от сезона и от това какво има на обекта. През пролетта и лятото посещенията са чести заради косенето, през зимата са редки. Точният график се определя след оглед и се записва в договора по месеци.

Може ли договорът да започне по средата на сезона?

Може. Първото посещение обикновено е по-тежко, защото площта се привежда в ред. После обектът минава на редовен график.

Какво да правим, ако площите са запуснати от години?

Започва се с оглед и еднократно възстановяване: почистване, резитба, подсяване на тревата, проверка на поливната система. Едва тогава има смисъл от абонамент.

Коси ли се тревата през зимата?

Не. Последното косене е наесен, преди тревата да спре да расте. Повече за височината и честотата има в статията ни за косенето на трева.

Трябва ли решение на общото събрание за договор за поддръжка?

Това зависи от правилата на вашата етажна собственост. Ние подготвяме оферта с ясен обхват и годишен разход, която можете да представите на събранието.

Следващата стъпка

Ако търсите фирма за поддръжка на комплекс, офис сграда или търговски обект, попълнете анкетата: какъв е обектът, колко са зелените площи и какво има на тях. До 24 часа ще имате оферта с обхват и график. Всичко, което правим по поддръжката, е описано на страницата Поддържане на зелени площи.

Оферта до 24 часа